三井不動産レジデンシャル株式会社　HARUMI FLAG

　「HARUMI FLAG（ハルミ・フラッグ）」は、東京都中央区の晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業開発によって誕生するビッグプロジェクトだ。東京都は、晴海地区の都有地を中心に東京五輪・パラリンピックの選手村の整備と、大会後のレガシーとなる街づくりに着手。大会後は住宅と商業施設となる建物群の整備にあたり、特定建築者制度を導入し、民間事業者グループ11社（三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、住友商事、東急不動産、東京建物、NTT都市開発、日鉄興和不動産、大和ハウス工業、三井不動産）の資金と開発ノウハウを活用した、環境先進都市のモデル実現に向けた整備を進めてきた。

　東京五輪・パラリンピックの開催期間中、選手村の一部として利用する21棟については、2017年に着工し、2019年12月に仮完成した。大会後、21年1月から一部解体工事と新築工事を再開し、23年初めには分譲2690戸と賃貸住宅の入居がスタート。24年夏にはエリアのシンボルとなる50階建てのタワー2棟が完成し、全23棟、5632戸（分譲4145戸、賃貸1487戸）に約1万2000人が暮らすようになる。
　「晴海」は、1937年の町名の公募で「晴れた海を望む」ことを希求する地域住民により命名された。当時、地名に込められた願いは、HARUMI FLAGの全体完成で現実のものとなる。

　「一緒に課題解決に取り組んでほしい」。髙木さんは、パナソニックが開発中の技術を提案する展示会「Wonder Japan Solutions」で、高度な映像ソリューションを体感し、さまざまな課題解決に導く同社の技術力への期待を感じていたという。

　一方、パナソニックもHARUMI FLAGのエネルギー事業を担う企業グループの一員として、三井不動産レジデンシャルと同様、企画当初から開発プロジェクトに参画していた。同社の純水素型燃料電池や住宅用燃料電池コージェネレーションシステム「エネファーム」の開発ノウハウが、同エリアが掲げる水素エネルギー本格利用の実現のために求められていたからだ。

　HARUMI FLAGの開発理念や目標を共有する三井不動産レジデンシャルを代表とする事業者グループとパナソニックによって、映像技術で街の価値を発信する共同開発プロジェクトが17年にスタートした。

　パナソニックは髙木さんらから相談を受けた2カ月後に、まず、映像技術を駆使した次世代型販売センター運営ソリューション案をプレゼンテーションした。その後、前述の眺望と住戸内観の二つの課題解決にテーマを絞り、事業者グループの要望や課題提起にパナソニックの技術者が応えるかたちで、検証と改善を繰り返しながらプロジェクトは前進した。

　そのプロセスを髙木さんはこう振り返る。「室内の設計プランを3D化して体感する技術提案では、当初は視覚的な歪みがあり奥行き感の表現も不十分だった。その指摘に対し、さまざまな形状のスクリーンで投影実験を行い、技術陣が検証を重ね、最終的には実際の部屋にいる感覚が得られるまで完成度が高まった。こちらの要望に、技術で確実にソリューションを提供し、短期間で洗練されていった印象がある」。その完成形が「MIERVAドーム型」だ。

　　改善の過程で、内観の3Dモデルの窓に眺望の画像をはめ込んだ時、髙木さんは「空間の奥行き感が一気に深まった」と感じたという。その感想を伝えたところ、パナソニックは翌週の打ち合わせで肉眼に近い眺望の実画像を用意して、角部屋を想定した実際の窓フレーム背後のスクリーンを使い、MIERVAで眺望をプレゼンテーションしてみせた。

　「これまで窓からの景観は引き伸ばした写真を展示するケースが多かったが、MIERVAが映し出した光景はリアルスケールで体験する眺望に近く、迫力があった。レインボーブリッジを望む朝から夜までのタイムラプス映像（長時間の経過の様子を短い再生時間で見せる映像）を使うと、静止画とは違う、光や海の変化も伝わってきた」。

　この投影実験は、海を臨む素晴らしい眺望を動的な映像で再現する「MIERVA 眺望体感型」に結実する。販売センターの展示では、パナソニックの「ライトマネージャー Fx」を組み合わせ、朝から夜までの映像変化に、室内照明が連動して調光・調色する演出も加えられた。

　「多様な住戸プランの再現も重要だが、顧客は窓からの眺望や周辺環境への関心が高い。その要望に応え、完成後の街区の中庭を散策するリアルスケール映像を『MIERVA ドーム型』の新コンテンツとして追加した。こちらも好評だ」（髙木さん）。

　コンテンツを入れ替えるだけで、ニーズに合わせて伝える情報や体験を変更・追加できるのもMIERVAの強みといえる。コンテンツのリソースとなる画像データの撮影には特殊な機材は不要。展示用に一から3Dデータを作成するのはコストも時間もかかるが、MIERVAなら、設計検討用に作成したBIMやCAD、3DCGのデータをプレゼンテーションのコンテンツに加工することも可能だ。HARUMI FLAGパビリオンでは、大会後、早い段階で2棟のタワー向けコンテンツに入れ替える予定だという。