ZEBプランニング事例

ZEBプランニング事例パナソニック 京都ビル

設備改修と運用改善により
既築ビルのZEB Readyを実現

2011年、パナソニック京都ビルは「創エネ」「省エネ」「エネマネ」のエネルギーソリューションを取り入れた環境配慮ビルとして建設されました。
2023年4月に行った改修は、省エネ性能に優れた照明・空調設備の導入とダウンサイジングによる、設備の最適化と効率化をさらに進める脱炭素に向けた試み。躯体改修を行うことなく、設備のリニューアルのみで、レジリエンス性も備えたZEB 化を実現しました。
照明設備では、部屋ごとの照度見直しを行い、全館の照明をLEDに一新。ダウンサイジングを行うとともに、一部オフィスの机上面平均照度を750lxから500lxに低減。さらに、調光を行うことで、照明性能指数BEI/Lを「0.33」としました。
空調設備では熱源機に高COPタイプを採用。室内機には4方向天井カセット形エアコンでファン動力の少ない機種を選定。さらに空調AIクラウド「HVAC CLOUD」を導入し、建物全体の空調システムを一括管理することで、空調性能指標BEI/ACを「0.49」としています。これにより、最終的にBEI値「0.47」を実現し、ZEBReadyを達成しました。

設備改修によりBEI値を軽減してZEBを実現

京都ビルは1.0から2.0に進化し高効率設備と太陽光でNeaely ZEBに

2025年には、さらなるビルのエネルギー消費量削減にチャレンジ。照明設備ではベース照明をLiBecoMに更新して在室検知制御機能を追加（BEI/L：0.33→0.23）。空調設備では16kW期を採用して台数制御（BEI/AC：0.49→0.37）。換気設備ではインバータ機器を追加して一部をDC機に更新（BEI/V：0.61→0.36）。給湯設備は1階トイレの電気温水器をエコキュートに変更（BEI/HM：2.13→0.60）。これらにより太陽光を含まないBEI値を0.47→0.23に。これにより、既設ビルをNeaely ZEBにする場合に必要だった太陽電池モジュールを100kWから50kWに削減することが可能に。屋上に470Wの太陽電池モジュールを78枚追加設置することでNeaely ZEBを実現し、新規にBELS認証を取得しました。2026年以降はこの設計に沿って、設備改修を行う計画です。

太陽光パネル配置検討図

ZEBプランニング事例パナソニック環境エンジニアリング株式会社　関東支店ビル

電気とガスのベストミックスにより
新築ビルでZEB Ready認証を取得

2024年7月に竣工した関東支店ビルは、高断熱の躯体および高効率設備機器の導入により基準一次エネルギー消費量を53％削減し、太陽光発電による創エネを含まずにBEI※1値0.47を達成してZEBReady認証を取得しました。躯体には断熱性と遮熱性を高めた外壁を使用し、ガラスカーテンウォールにLow-E複層ガラスを採用。ハイサイドライトを5カ所配置して外光を取り入れながら断熱性と採光性を両立しています。また、空調設備では、高COPタイプのビルマルチエアコンなどに加えてガスヒートポンプエアコン（GHP）を採用。この躯体の省エネ性と設備機器の省エネ性によって、ZEBReadyを達成しました。GHPの採用にあたっては、消費電力のピーク値を下げるこで、電力需要の逼迫緩和が想定されています。また、空調機の運転効率や管理業務を改善するHVAC CLOUDの導入によって、快適性を損なわず省エネ性を向上することが計画されています。　　

設備機器の基準一次エネルギー消費量比較

当ビルに設置された室外機

空調設備 室外ユニット　導入機器一覧