パナソニック東京汐留ビル

ビルを重要な社会資本ととらえ、建設時から解体までの運用コストを考えて、長期にわたってビルの価値を維持していく、ライフサイクル・コスト・マネジメント（LCCM）という考え方が主流になっています。さらに、2010年の改正省エネ法では、対象となる企業では毎年1%の消費エネルギー削減が義務づけられています。
2003年1月に竣工したパナソニック東京汐留ビルは、優れた耐震性とリニューアルへのフレキシビリティを備えた「100年建築」として計画されました。ビルは、自然エネルギーを活用する高断熱の躯体と無柱大空間の基準階執務室を擁し、当時考えられる先進の省エネ機能を装備。将来のネット・ゼロ・エネルギーを追求できるビル設備が求められました。また、竣工時から設備の高効率運用を続けることで、継続的な消費エネルギーの削減を目指し、お客様へのご提案の実証実験の場とすることも計画されました。

ビルのエネルギーを最適にマネジメントするためには、省エネ設備機器を常に良好に維持管理し、新規の省エネ運用対策の掘り起こしだけではなく、すでに取り組み済みの省エネ対策の運用も維持継続していく必要があります。
当ビルでは社内外の専門家による省エネ専門委員会を設置。照明、空調、コンセント別の電力量に加え、空調熱量、圧力、冷温水流量、温度など、約5,000ポイントの計測・計量データを収集・蓄積し、このデータを分析してチューニングを行い、継続的な省エネ活動を行っています。
たとえば外光が入る昼間の執務室では、明るさセンサで検知し照度を500 lxに抑えたり、不在時には消灯制御。空調では設定温度の見直しや運転時間帯の見直しを実施。さらに、PCや複合機の設定見直しなど、さまざまな対策を実行しています。また、ビル4階のロビーには、現在のエネルギー使用量がリアルタイムに把握できるデジタルサイネージを設置して「見える化」。ビル内の照明器具もすべてLED化しました。
省エネ専門委員会では、専門家の参画により、きめ細かな省エネアイディアを数多く立案。毎月半日をかけて、10名程度のメンバーで計測データをもとにエコチューニングツールを駆使することで改善の余地を検討し、毎年着実にエネルギー消費を削減してきました。2011年には「チャレンジ50プロジェクト」を立ち上げました。これは、省エネだけでなくオフィスにおける生産性や快適性を追求するプロジェクトです。

毎年、省エネチューニングを繰り返し、消費エネルギーを削減し続けることで、2013年度には建物全体で、竣工初年度比約50％の省エネを達成しました。
チャレンジ50で掲げた50％削減の目標を5年前倒しで達成した現在、「ビヨンド50」続いて「サスティナブル50」プロジェクトに取り組んでいます。
これにより、照明だけでなく、空調などとも連携させることで、快適でありながら知的生産性の高いオフィス環境を追求していきます。

パナソニック東京汐留ビルは、一歩先のエコをめざし、設計コンセプトから運用まで、次世代の環境対応型を指向したオフィスビルです。

開口部はダブルスキンのエアフローウインドーとし、効率的に外部の熱進入を遮断。春や秋の中間期は、空調機による外気冷房運転や換気口からの外気導入によって冷房負荷を削減します。

人が働きやすい空間を考えた照明設計とレイアウトのもとに執務空間を最小制御単位に分割し、そのエリアごとに照明・空調設備を制御。きめ細かくセーブすることで、ワーカーにストレスを与えずに大幅な省エネを実現しています。

汐留地区では夜間電力を利用して氷や蒸気を蓄熱槽に蓄える地域冷暖房を行い、エネルギーの面的利用を実現しています。この蓄えたエネルギーを昼間にピークを迎える空調に利用することで、電力を平準化。執務者の快適性を損なわずに省エネを図っています。

屋上に太陽電池モジュールを設置。CO₂排出がゼロの環境にやさしい発電システムによって得られた電力は、館内やショウルームなどで活用しています。

ビル空間に緑の安らぎ空間を創り出すとともに、屋上緑化の効果によって下階の冷房を節約。ヒートアイランド現象緩和への寄与をめざしています。このビルは、東京都港区より都市緑化保全法に基づく「緑化施設整備計画」の緑化施設に認定されました。

設備設計の段階から、詳細な単位で実エネルギーを計測できるように計画。すべての空調機に熱量計を設置し、各フロアをゾーンに分割して消費電力を計測することで、エリアごとの消費電力をきめ細かく計測しています。

専有部では電源内蔵型LEDユニット「iDシリーズ ライトバー」を使用し、ソケットレスで連続した美しい光のラインを実現。
共用部では多重影のない均一な光を出すワンコア(ひと粒)タイプや、快適な輝度感をつくり出すグレアコントロールタイプなど、最新のLEDダウンライト類を設置しました。また、内照式屋外サインにも高輝度LEDを採用。照度や空間のイメージを変えることなく改修前(蛍光灯、HID、ハロゲン電球)に比べ、約50%の省エネを実現しました。

高層階の一部に先進のLEDオフィス照明を設置しています。20階では画像センサ技術を活用し、人の動作に適した制御を行うことで快適性を維持しながら省エネを実現しています。22階ではニーズに合わせた様々なシステム天井器具のバリエーションを展示しています。23階では心地よい執務環境をつくり出すために、朝・昼・夜の時間帯に合わせて照度と色温度を最適制御できるシステムを採用。タブレットによる直感的な操作で複雑な設定も容易です。

ビル各所に建築化照明を採用しています。ディシジョンルームでは建築デザインと一体化した照明。光天井とダウンライトの調光で、使用目的に最適な光空間を演出します。ミュージアムでは展示照明も含めて全てLED化を実現しています。

汐留の都市景観に配慮し、ビルの内側から柔らかな光がこぼれる「ビルごと照明器具」のコンセプトのもと、漏れるあかりで街なみを彩る景観照明を導入。調光による省エネまでを配慮しました。

空調制御システム、照明制御システム、電力監視システムなど、プロトコルの異なるサブシステムを統合し、ビル全体のエネルギーを監視・制御します。
センター監視・制御を行うHIM（Human Interface Machine）や各種エネルギーデータを収集・管理するBEMSなどによって構成されています。

液晶表示付カードリーダーと非接触ICカードでオフィスへの入退室を管理。セキュリティレベルを3段階のゾーンに分けて設定し、各ゾーンのセキュリティを強化しています。
また、人事システムなどと連携し、省力で高度なセキュリティを実現しています。